Lidiar con copropietarios morosos o infractores puede ser un dolor de cabeza para los administradores de edificios. Además de las molestias que pueden causar al resto de los residentes, la falta de pago de obligaciones y el incumplimiento de normas pueden generar problemas financieros y legales para la copropiedad.
En Colombia, la Ley 675 de 2001 establece las herramientas que tiene el administrador
para solicitar el pago de estas obligaciones. En este artículo, explicaremos cómo lidiar con copropietarios morosos o infractores y qué herramientas tiene el administrador para solicitar el pago de estas obligaciones.
1. Conozca la ley
El primer paso para lidiar con copropietarios morosos o infractores es conocer la ley. La Ley 675 de 2001 establece las reglas que deben seguir los copropietarios y los administradores de edificios. Esta ley establece que los copropietarios tienen la obligación de pagar las cuotas de administración y los demás gastos comunes del edificio. Además, la ley establece las sanciones que se pueden aplicar a los copropietarios que no cumplan con sus obligaciones.
2. Realice un seguimiento
El siguiente paso es realizar un seguimiento de los copropietarios morosos o infractores. El
administrador del edificio debe llevar un registro de los pagos y las obligaciones de cada
copropietario. De esta manera, es más fácil identificar a los copropietarios que no cumplen con sus obligaciones.
3. Envíe una notificación
Una vez identificados los copropietarios morosos o infractores, el siguiente paso es enviar una notificación. Esta notificación debe explicar la situación y las consecuencias del incumplimiento. Además, debe indicar los plazos para realizar los pagos o corregir las infracciones.
4. Publique el listado de morosos
La ley dispone que mientras subsista el incumplimiento del pago de las cuotas, el nombre de los copropietarios morosos podrá publicarse en una lista en las instalaciones de la copropiedad. Esta lista debe ser ubicada en un lugar donde no transiten normalmente visitantes, pero que los
copropietarios puedan darse cuenta de la situación.
5. Aplique sanciones
Si el copropietario moroso o infractor no cumple con las obligaciones, el administrador del edificio puede aplicar sanciones. La Ley 675 de 2001 establece varias sanciones que se pueden aplicar, como la suspensión del uso de los servicios comunes no esenciales, el embargo de las cuentas bancarias y otros activos del copropietario y la retención de la correspondencia. Además, se puede iniciar un proceso judicial para obligar al copropietario a cumplir con sus obligaciones.
6. Busque soluciones alternativas
En algunos casos, es posible que los copropietarios morosos o infractores tengan dificultades
financieras. En estos casos, es importante buscar soluciones alternativas, como planes deago p o
acuerdos de renegociación de deudas. Estas soluciones pueden ser beneficiosas para el
copropietario y para el edificio, ya que permiten mantener una buena relación y evitar procesos
legales.
En resumen, lidiar con copropietarios morosos o infractores es un desafío para los administradores de edificios. Sin embargo, siguiendo los pasos adecuados y aplicando las herramientas que dispone la Ley 675 de 2001, es posible resolver estos problemas de manera efectiva y justa para todas las partes involucradas y así mitigar los impactos financieros y de convivencia del incumplimiento en la copropiedad.